借金投資 2015年09月26日 買付申込の再トライ かっちんあまわり 投資用の区分マンションを買う覚悟を決め、 本日、買付申込を出しました。 まだ価格交渉中な段階ですが、 売主が 賃貸と売買との双方で進めていて どうやら順調には運営出来ていない様子。 （かっちんあまわり相場感だと家賃設定が若干高いと感じる） 駅から4分以内。法人需要も多く、立地は十字路の角に建てられていて、角値の区分 見晴らしはまぁ悪くない（海は見えないけどね・・・）。窓の前に建物があるわけじゃない ただし、完全にインカムゲインじゃなく、キャピタルゲイン狙い。単純利回りはプラマイゼロ はたして、うまくいくだろうか・・・ それとも失敗だったのか・・・ 続きを読む »タグ ：区分マンション借金 Share on Tumblr
2015年09月15日 マルクス『資本論』を見ました。 最近、週末はスマホで動画を見ることが多い。 この間 マルクス 資本論を見ました。 かっちんあまわり 本のタイトルは知ってたけど実は中身はまだ読んでませんでした。 今回はいい気会と思い一気に観た。 投資家としての覚悟を身にしみた。 これは中途半端な覚悟では始められない。 会社の経営者は働く人から労働という商品を労働者から買っている。(これくらいの覚悟がいる) 賃貸経営もそうだろうと考える必要があって、何もしなくても家賃収入が入る訳じゃない。 常に品質、コスト、納期のバランスが大事。 品質は建物の設備や、水回りなどのトラブル。 コストは物件の購入額を十二分に採算が合う金額で買うし、委託業務やクリーニング等を適性な価格で行うなど。 古典文学から得るものは大きかったです。 続きを読む » Share on Tumblr
投資 2015年09月09日 昨日は大分寝た 昨日は大分寝た。昨日は日帰り出張があって、相当くたびれていた様子。 出張先は北関東なのだけど ただ、電車移動は楽しかった。 都会から、段々と田舎になる。 川を越えると急に建物が減っていく。 地方と都市部の差を感じた。 その中で今まで見なかった構造物を多く見ます。 それは 大規模"ソーラーパネル" うちなーだと屋根に付けることはあっても 畑の真ん中に大々的に建てることはほぼ無いんじゃないかな～。(太陽光よりアパート建築が優先されるだろうし) おそらく単価が高く採算性があった時代(数年前)に 建てたのだろうと感じた。 まぁ、強風、台風、竜巻や設備の盗難など保険で出来ること出来ないこともあるのでよく検証しないとダメでしょうけど。 続きを読む » Share on Tumblr
軍用地 2015年09月07日 軍用地の買付失敗ケース 軍用地の買付失敗ケース。 余り聞かないですが、知ってるケースです。(ただし、ほとんどレアケースばかりです) ケース１、 売主が何らかの理由で諦める。(家族に知られて止められた、もっと高い価格で買う人が出た。） 売買契約前なら自由に契約の解除は可能。 ケース２、 買い主が購入資金を用意出来ない。 ローンが組めなかった。必要な諸経費が用意できなかった。(まぁ買った後で気づくよりいいと思いますが、、、) ケース３、 買付が遅かった。既に申込者が多くダメだった。 ケース４、 そもそも売主が居なかった。(友人知人とかから買う、一緒に買う場合)不動産屋を介在しないので中間手数を省いて安く買おうとした場合。 ケース５、 ローン特約を付けたら、現金のみの買付申し込み者に持っていかれた。（相続対策で購入する人は現金のみで買えるだけの資金力がある。） 続きを読む »タグ ：軍用地 Share on Tumblr
軍用地 2015年09月06日 土地連共済相談会 土地連共済会相談会があるようです。 http://www.okinawa-tochiren.jp/1734.html 行きたいな～ でも、時間的に厳しいな～ 南部 9月13日(日) 10時～16時 会場:豊見城市立中央会館 2F中ホール 北部 9月27日(日) 10時～16時 会場:名護市産業支援センター 2F大会議室 中部 10月25日(日) 10時～16時 会場:ジェビランス宜野湾 セミナーは10時と14時にあるみたいです。 Share on Tumblr
借金 2015年09月04日 今月のクレジット返済がでーじなってる。 8月、沖縄帰ったり、飲み会があったりして、 クレジットの総利用額を見てビックリした。 一ヶ月の稼ぎとほぼ同額を請求された。 額の多さ順で判断すると １、航空券 ２、レンタカー代 ３、ショッピング代(中でもサンエーで買ったかりうしウェアとかりポロの単価が高い) 順 今までいくら使っても自分の中のリミットを設けて いましたが流石に今回はでーじなってる。 とりあえず、今月から年末までショッピングと飲酒は控えよう。 Share on Tumblr
投資 2015年09月03日 買いたい区分マンションが出た かっちんあまわり区分マンション(いわゆる１ルームマンション投資)は嫌いなのですが 内地で購入したい 買いたい区分マンションが出た。 新幹線が止まる駅から8分以内の物件 ちょっとまだ高いがこれから本格検討に入ります。 続きを読む » Share on Tumblr
借金軍用地 2015年09月02日 キャッシュ フローで考える軍用地 キャッシュフローとは 投資に対して得られる手元に残る現金だと考えると さて、借金して購入した軍用地はどうなるか ちょっと計算した。 価格480万 地料が10万 48倍の物件 30倍まで銀行が融資してくれると想定し 金利1.35% 期間は20年 返済方式は元利金等方式 (融資に関わる諸経費は除く) だと 毎月は 14,270円 年 171,240円 収支は マイナス71,240円です。 もしプラスにするならば、借入額を減らすことが必要です。 借入額が170万なら 年97,032円(月8086円) になり、ようやくプラスが見えてきます。 ただし、固定資産税、都市計画税、不動産所得税のことは考えずに話します。 続きを読む » Share on Tumblr
2015年09月02日 キャッシュ フローで考える軍用地 キャッシュフローとは 投資に対して得られる手元に残る現金だと考えると さて、借金して購入した軍用地はどうなるか ちょっと計算した。 価格480万 地料が10万 48倍の物件 30倍まで銀行が融資してくれると想定し 金利1.35% 期間は20年 返済方式は元利金等方式 (融資に関わる諸経費は除く) だと 毎月は 14,270円 年 171,240円 収支は マイナス71,240円です。 もしプラスにするならば、借入額を減らすことが必要です。 借入額が170万なら 年97,032円(月8086円) になり、ようやくプラスが見えてきます。 ただし、固定資産税、都市計画税、不動産所得税のことは考えずに話します。 続きを読む » Share on Tumblr
軍用地 2015年09月01日 土地共済会が改善された 土地連の土地連会報が届き、知りました。 上限枠と期間の延長について 2000万から3000万 15年から20年 このお知らせは、ほんと嬉しいです。 借り換えを本気で考えています。 現在の銀行ローンは使い勝手は良いのだけど次の融資は有効に働かない。(内地限定ですが) 共済会だと金利はかなり低く、融資の期間も伸びるので地料だけの返済計画が組めるように成ります。 まだ将来の税金の延びを考慮出来てませんが概算ペースでも行けそうな気がします。 銀行ローンは一端完済して、再度ローンを組み直せば利用額が減額されるが新しい物件が出た場合有利に働くのではと考えています。 続きを読む » Share on Tumblr
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› 内地の軍用地主 › 2015年09月
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