結果として、キャッシュフローは下がることにりました。

かっちんあまわりが居住用の物件を探した視点を書いてみます。

１、立地が良いか？
駅から徒歩何分か？
10分以上は論外。(ただし、駐車場が在れば有り)
７分をボーダーラインで探す。1分が理想。３分で合格、5分
で条件次第(スーパー、コンビニの近さ)、これは賃貸で物件探す人目線です。

２、住宅ローンはフラット３５が使えるか？
これはかっちんあまわりの属性で考えると、この選択肢しか無かった。また出口戦略を考えると賃貸以外に売買も広がる。

３、１を探すと、どうしても必然的にマンションになる。一般的にマンションは管理を買うことが重要になるので組合がしっかりしているか？
(集合ポストがきれいか？掲示板の張り紙で問題住民がいる可能性は無いか？自転車置き場があるとき所有者不明も自転車はないか等)

４、修繕積み立ての滞納は無いか？

５、老朽化から何処が壊れていくか？予想が出来るか？

６、最上階じゃないか？(完全に賃貸だと逆)
雨漏りリスク、日当たりが良すぎて暑くなる部屋か？

７、新築は以外。(今の高騰期、新築は買った瞬間に２割以上、価値が下落する)


だいたい以上で、

１は絶対に譲歩しない。理由は自分の努力で改善できないからです。

最後に、
部屋の設備面は全く関係ない。
逆に古い設備や汚い部屋は大歓迎(指値交渉に使える)。

あくまで住むイメージが感じられるかが大事ですが
内地住居はあくまで仮住まいです。
かっちんあまわりの基準はあくまで出口のみです。