前回

で

新築3000万を買わずに、新築2400万の物件を探そうと
言いました。

かっちんあまわりの記事を読んで理解して

じゃぁネットでそんな物件を検索してみました。

そうすると、検索結果ゼロでした。

だめじゃん、そんな物件ないね！

他に有益な記事がないかな~って探さないでください。

（そこで理解を終わらせないでください。）

ここで分かることは、その新築3000万の物件は投資対象にしてはいけない。ダメだという事だけです。

新築が高いのは理由があります。

新築には再販市場（いわゆる中古市場）の相場が反映されないためです。

新築には物件を立てるための材料や大工の支払いだけでなく、業者の利益が載っています。

不動産販売業者も営業や広告を打ったり（ＴＶで不動産のＣＭを見ることはあるでしょう）しているので

どうしても
物件価格には業者利益が載ります。

家賃も新築であれば「新築プレミア価格」が付くため、家賃相場がかさましされているだけです。


商いは安く買って（仕入れて）、高く売るのが基本です。

商売の失敗はその基本が守らないことです。（出来ないこと）

つまり「物件を高く買ってしまい、安く売る」そうすると、商売は赤字になりその赤字は買った本人が被ることになるのです。

かっちんあまわりの独断と偏見が入りますが、

サラリーマンや公務員の方や（親もサラリーマンや公務員）だと

この感覚が少しズレているかもしれません。

サラリーマンや公務員は

仕事を頑張る、上司の言われた業務を言われたままこなす。

失敗を起こさず、それだけで毎日こなせられれば給料日になれば給料が支払われる。（それが当然だと）

前の記事で


と書きましたが、

不動産投資はあくまで「賃貸業（商い）」です。

どんだけ頑張って（物件をネット調査する、不動産屋に直接訪問して有益物件が無いか）調査しても

結局はＶ＝Ｉ／Ｒの方式になるのです。

この式には、個人の”がんばる”というパラメータは残念ながら在りません。

在るのはあなたが投資して結果、リターンは幾らだったかの事実だけです。